LOCAL COMERCIAL ICONO NORTE – SECTOR MALL AVENIDA precio oportunidad
5
En renta, En venta
28.270.000 $4,300,000,000 Mensual
Finca en Quimbaya uso turístico y agrícola
En venta
$5,300,000,000
Descripción
Código. 4899016
Detalles adicionales
- FINCA HOTEL, esta ubicad en el municipio de Quimbaya, vía totalmente pavimentada y a borde de carretera. Por su ubicación estratégica y turística, estamos aproximadamente a 3 minutos del parque de los Arrieros, a 12 del parque del Café, 15 de Panaca y a 5 de Quimbaya. Presenta una superficie (aproximadamente 7,33 cuadras), en las cuales el 96 % están sembradas con unas 35.000 matas de café, nuevo y muchas en producción, se espera que todo lo sembrado produzca suficiente, debido a que tiene un excelente manejo entre abonos y fertilizantes, de acuerdo a las recomendaciones de los técnicos del comité de Caficultores del Quindío, seccional Quimbaya. Debido al café sembrado, la finca cuenta con despulpadora y 2 zonas de secado del café, al igual que una bodega, para guardar insumos o productos agrícolas. El otro 4 % es en superficie, incluyendo los parqueaderos del hotel, más o menos 2400 metros cuadrados, totalmente encerrada con muro en ladrillo y malla y la construcción del hotel, es relativamente nueva (2 años), puede superar los 3500 metros cuadrados. En cuanto al hotel, tiene una capacidad aproximada de 110 o algo más de huéspedes, está en funcionamiento con todos los documentos al día: Registro Único de Turismo a nivel Nacional, Cámara de Comercio del Departamento del Quindío, industria y comercio del Municipio de Quimbaya, el permiso de la Alcaldía y salud pública para poder operar como alojamiento turístico. Existe una póliza de responsabilidad civil con la aseguradora MAFRE, que ampara tanto a visitantes como a funcionarios. El hotel es una edificación nueva y cuenta con, corredores, 28 amplias y cómodas habitaciones y 1 pequeña, en la mayoría con 2, 3 camas dobles, semidobles y sencillas, con sus respectivos menajes (sabana, cobijas, almohadas, entre otros), baño privado, agua caliente, televisor, Ventilador, internet y circuito cerrado de televisión, El total de baños es de 28 (con duchas eléctricas y a gas) y 5 baños sencillos sin ducha. - Es importante precisar que por disposiciones de la Ley 361 de 1997 “Ley Clopatofsky”, la finca cuenta con una habitación adecuada y adaptada a las necesidades de personas con alguna condición de discapacidad especial o limitación de movilidad física. Contamos con, 1 cuarto de linos con lavandería, 1 patio de ropas, 3 salas, 2 Parqueaderos (en uno de ellos pueden entrar fácilmente buses grandes), 1 oratorio, 1 bodega, 3 tanques de reserva de agua, cada uno de 2000 litros, máquina de hidrófilo y planta eléctrica. - Existe una hermosa y amplia piscina, para adultos, niños y jacuzzi, con sus medidas reglamentarias por entidades reguladoras del sector turístico. Para los niños contamos con un excelente parque infantil, un saltarín, juego de pelotas y arenero. El Kiosco es en guadua, es amplio, cuenta con juegos de mesa, billar, Billar pool, mesa de tres bandas Y sapo, además está dotado de mesas y sillas para una capacidad aproximada de 150 personas o algo más y es utilizado como restaurante, cuenta con una cocina totalmente dotada con estufas industriales, nevera, hornos y menaje, también cuenta con una estufa en leña con parrilla al carbón para el disfrute de deliciosos asados. Al lado del kiosco de guadua, hay un mirador dotado de mesas, maquina italiana de café Expresso, molino eléctrico, vitrinas, entre otros y en la parte inferior de este hay un salón para eventos (fiestas, grados, bautizos etc). La finca cuenta con 1 apartamento pequeño, pero completo (habitación, comedor, cocina y baño), para alojar al casero o administrador de la finca u otro. En la actualidad, tenemos convenios con agencias de turismo, lo cual permite un buen flujo de turistas en la zona cafetera, además, por su buena presentación y atención ha tenido muy buena aceptación en familias visitantes, los convenios se le dejaran a los compradores, para que los operadores turísticos, sign visitando el hotel. PROYECCIONES Dentro de las proyecciones viables de ampliación, debido a que ya contamos con las bases, se pueden considerar: - Construcción de 6 amplias habitaciones, tipo suite (más lujosas), para aumentar el número de huéspedes y en especial a aquellos que quieren más comodidad y lujo, por lo tanto el número de visitantes puede aumentar a 140 o más. -Construcción de una piscina en fibra de vidrio, para adultos y niños, especialmente para el sector de las habitaciones tipo suite. -Construcción en pasto de una cancha múltiple: voleibol, mini futbol, entre otros. -Ampliación de los parqueadero (para buses especialmente) y dejar la zona aledaña a la nueva piscina solo para vehículos pequeños. PROPUESTAS DE NEGOCIACION. PROPUESTA NUMERO 1: Se vende toda la finca, en una sola escritura, para que le comprador administre los cafetales y el hotel, así como esta en la actualidad, sin las proyecciones, por un valor de CINCO MIL DOSCIENTOS MILLONES ($5.200.000.oo). PROPUESTA NUMERO 2: Se vende toda la finca, en dos escrituras, ya que en este momento PLANEACION MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE QUIMBAYA, autorizo des englobar la zona del hotel y los cafetales, que tiene aproximadamente 38400 metros cuadrados, para que el comprador administre los cafetales, el hotel y si a un futuro quiere vender por separado lo puede hacer o si quiere construir, también lo pueda hacer.- Así como esta en la actualidad, ósea sin las proyecciones, por un valor de CINCO MIL DOSCIENTOS MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($5.200.000.oo). PROPUESTA NUMERO 3: Se vende toda la finca, en una o dos escritura, para que le comprador administre los cafetales y el hotel, con las proyecciones, por un valor de CINCO MIL QUINIENTOS MILLONES DE PESOS COLOMBIANOS ($5.500.000.oo). PROPUESTA NUMERO 4: Se vende solo el hotel, incluyendo las proyecciones de las 6 suites y las piscinas adicionales en fibra de vidrio, por un valor de CUATRO MIL SEISCIENTOS MILLONES DE PESOS ($ 4.600.000.oo). PROPUESTA NUMERO 5: Se vende solo el hotel, sin incluir, las proyecciones, por un valor de CUATRO MIL TRESCIENTOS MILLONES DE PESOS ($ 4.300.000.oo). NOTA 1: Como la superficie total del hotel, cuenta, con una zona de cafetal, que justifique la construcción ante Planeación Municipal, la cual es una superficie total de 8.500 y algo más de metros cuadrados, se podría pensar en construir unas cabañas pequeñas o glamping, ya que quedarían con una vista espectacular hacia los cafetales. NOTA 2: La ventaja de comprar con dos escrituras, es poder construir, bajo un mismo techo una edificación, que no sobrepase los 3840 metros cuadrados, que son lo máximo permitido de acuerdo al POT de Quimbaya, Quindío, Colombia, teniendo en cuenta el 10% de la superficie que es de 38400 metros cuadrados, además hacer más gampling. POTENCIALIDADES: Con una buena administración se puede dar apertura a un CAFÉ EXPRESS, donde vendan tortas, ponqués y demás, debido a que hay un mirador espectacular para tal fin. En los bajos del salón mirador hay un salón de aproximadamente 5.5 metros de ancho por 13 de largo, donde se puede montar una PANADERIA, para surtir el Café Expresso. Con un buen chef, se puede promocionar almuerzos, para todo el público, pues generalmente los huéspedes o visitantes del hotel, solicitan desayuno y cena. Montar una empresa de café molido tipo exportación, con toda la documentación y todos los equipos requeridos.:
Ubicación de la propiedad
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